孙小荣：“旅居经济”，一个加速崛起的新赛道

住宿，作为旅游六要素之一，对于游客(yóukè)而言，是(shì)旅游的刚需，是每个游客夜晚(yèwǎn)的归宿；对于旅游目的地而言，住宿是“留客”要素，是将“流量”转化为“留量”，从而争取游客消费转化的基础前提。 当云南(yúnnán)放弃“七彩云南”的观光定位，提出“有一种叫云南的生活”，并将“旅居云南”作为全省的文旅品牌(pǐnpái)定位。 当山东省率先打造“民宿集聚区”度假(dùjià)旅居目的地，培育(péiyù)“乐宿(lèsù)山东”品牌，济南泉城也不再用“三面荷花四面柳，一城山色半城湖”来标榜资源优势，而是以“今晚住济南”——这么直接而毫无诗意的定位来主推(zhǔtuī)旅居。 或者，当我们看到更多具有生态资源优势的(de)城市，将“康养旅居(lǚjū)”作为品牌叙事时，这不仅是对现时代旅游消费“核心(héxīn)驱动”的再认识，也显现出“旅居经济”的风口，已经成为一种“务实之风”悄然兴起(qiǎoránxīngqǐ)。 “有一种叫云南的生活(shēnghuó)·旅居云南”品牌发布 1//“旅居经济”的双重(shuāngchóng)驱动 云南主推“旅居生活”，并将全省的(de)旅游(lǚyóu)品牌定位为“有(yǒu)一种叫云南的生活·旅居云南”，代表着云南旅游的战略性调整，即从观光型旅游向旅居型度假的转向。 这个(zhègè)定位和转向符合云南(yúnnán)独特的(de)资源优势——四季如春的气候条件、雄奇瑰丽的自然景观、多元包容的人文氛围等，云南正从传统景区打卡地，转型为承载“诗与远方”的理想栖居地。 昆明、大理、丽江、西双版纳等(děng)地州市，早就成为国内富裕阶层、知识精英(jīngyīng)、艺术家、候鸟族等旅居(lǚjū)的首选目的地，云南(yúnnán)具备发展旅居度假的基础，需要强化这个优势，通过发展旅居来推动云南旅游的“深时体验”和“深度转化”。 这种转向(zhuǎnxiàng)有两个主要原因—— 一是“后现代生活方式”的诗意觉醒。随着(suízhe)知识经济时代的到来，创意阶层(jiēcéng)、自由职业者、数字游民等(děng)新群体崛起，他们打破“工作-生活”的地理界限，追求“流动办公+诗意栖居”的融合模式。 同时，“银发(yínfā)经济”与康养度假(dùjià)的兴起，让候鸟式旅居成为50+人群的生活标配。这些新需求共同催生(cuīshēng)了“生活即旅行，旅行即生活”的诗意旅居形态，使长期停留、深度体验成为可能。 二是“后房地产时代”的经济重构。当一线城市房地产市场趋于饱和，具备优质生态资源的地区迎来“第二(dìèr)居所”需求爆发期。云南、海南、浙江等地的旅居地产，既满足富裕阶层对“逃离(táolí)都市”的空间想象，又通过盘活闲置物业、完善度假配套(pèitào)，形成“居住+消费+体验”的复合经济生态，实现从(cóng)“增量建设(jiànshè)”转向“存量运营(yùnyíng)”的效能转换。这种 “生活方式”投资，正成为文旅地产的新赛道，构建起供需(gōngxū)互促的旅居经济闭环。 因此，对于具备(jùbèi)旅居生活的(de)自然气候条件，而又存在房地产供给过剩，或者还有房地产增量空间的地区而言，发展(fāzhǎn)旅居不仅有利于盘活闲置地产，而且有利于度假经济的发展。 近几年(jìnjǐnián)，我们看到很多主打生活(shēnghuó)方式的品牌酒店，如亚朵、全季、锦江等纷纷抢占三四线城市，甚至投资布局小县城(xiànchéng)，也跟旅居生活的兴起和闲置地产的盘活不无关系。 也就是说，富裕阶层(jiēcéng)对“后现代(hòuxiàndài)旅居生活”的追求和“后房地产旅居经济(jīngjì)”的发展，会成为一种相互对等、相互依赖的供需关系，将会成为国内旅游市场角逐的新蓝海。 2//从“住宿”到“旅居”：一种(yīzhǒng)范式转变 在经历了一天“走马观花”式(shì)的游览观光(guānguāng)后，游客需要一间舒适的房子，来安顿疲惫的身体。 在泛旅游时代，当景点被“祛魅”，不再成为旅游核心吸引物，游客往往会以旅居之所的(de)优先(yōuxiān)考虑，来安排自己(zìjǐ)的旅游计划和活动范围，“优先订房”成为每次出游的“头等大事”。 越是旅游阅历丰富的游客，越是对同质化的景点式观光丧失兴趣，更渴望有休闲式的高品质度假(dùjià)环境，能够提供“无脑选择，无恼保障”——即不用经过(jīngguò)思考选择，去了就有毫无烦恼(fánnǎo)的品质保障的服务，来满足他们独享式的度假生活(shēnghuó)，而且这种度假，往往具有高频次、重复(chóngfù)消费的可能。 当游客跻身于(jīshēnyú)人潮人海的(de)游客群体中，每个人的身份都是均质化的，都是“流动大军”里的一份子(zi)，这使得游历性炫耀丧失了“独属性(shǔxìng)”，稍微对旅游体验有点品质追求的游客，不会以分享“拥堵”为自我宣示。 只有逃离人群，“住在哪里”的选择和消费能力，才将“消费阶层”的品质(pǐnzhì)选择，划分出三六九等，身份在住宿环境(huánjìng)中体现出泾渭分明(jīngwèifēnmíng)的区分。 从这个意义而言，旅游的尽头是旅居(lǚjū)。 旅游、旅行、旅居，代表着旅游行为的“三种(sānzhǒng)境界”—— 旅游的(de)核心是(shì)“游”，追求的是“观看景观”，旅行的核心是“行”，即身体力行，追求的是“深度体验(tǐyàn)”，而旅居的核心是“居”，追求的是“诗意栖居”。 从时间上看，旅居持续的时间较长一些，一星期(xīngqī)，十天半个月，甚至几个月，都算旅居；旅行对于时间的自由度可长可短，灵活把握，环球旅行是旅行，出门去徒步，当天去，当天回，也叫旅行；而对于旅游(lǚyóu)的定义往往会以“隔夜”为标准，即游客离开(líkāi)固定(gùdìng)居所去异地，必须在异地过一夜，才叫旅游，不然就(jiù)属于在地休闲，而不是旅游。 这种差异决定了旅居经济的核心竞争力在于打造 “可居住的目的地(mùdìdì)”——不仅要有养眼(yǎngyǎn)的风景(fēngjǐng)，更需构建完整的生活生态：从宜居的气候、便捷的交通(jiāotōng)，到多元的社交空间、丰富的文化体验，最终形成让人“来了不想走，走了还想来”的磁场效应。 “旅居安吉”品牌(pǐnpái)广告 3//旅居(lǚjū)经济的“三宜要素” 旅居(lǚjū)经济率先从浙江、海南、云南、山东等省份发轫。从区域竞争(jìngzhēng)来看，海南以滨海度假见长，浙江主打江南水乡的精致慢生活，山东主打山海之间的雅致文化，而云南凭借(píngjiè)“气候多样性+文化丰富性+空间层次性”的复合优势(yōushì)，成为全国唯一能覆盖“避寒-避暑(bìshǔ)-避霾-养心”全需求的旅居目的地，真正实现“四季可居、全龄适宜”。 与此同时，福建、贵州、四川、广西等相对欠发达地区，也因为优质的生态环境和多元的人文气质，正在发展成为(chéngwéi)新型旅居(lǚjū)目的地。 它们的共同特征(tèzhēng)在于，具备优质的自然生态、气候环境、人文氛围、经济基础(jīchǔ)、交通通达度、服务品质等基础，当然，更追求多种满足“旅居(lǚjū)要素”的叠加。 首先是宜居的(de)生态环境，比如山清水秀，四季如春，冬暖夏凉，不受季节性制约，比如优质滨海地区，或者海拔在500米(mǐ)至2000米的山岳型(xíng)地区，适合旅居。 其次是宜人的(de)人居环境(huánjìng)。满足旅居的基础配套，比如旅居主题酒店、精品民宿、雅致庭院(tíngyuàn)、中高端别墅、平价公寓等(děng)，能够满足不同消费阶层的旅居人群；同时，住宿之外的餐饮、娱乐、运动以及公共文化空间、社交活动等也(yě)要精致而多元，有可供旅居客自由选择的“生活尺度”。 再次是宜情的(de)人(rén)文环境，形成某种独特的文化氛围，比如大理、丽江因为汇聚了全国各地很多的作家、音乐人、电影人等艺术客群，文艺范儿十足(shízú)，形成一个“隐匿的创意阶层”，丰富了旅居地独特的人文气质。 从旅游体验到闲居生活，从走马观花到诗意栖居(qījū)，旅居经济的兴起，代表着中国文旅发展范式的转向(zhuǎnxiàng)——从追求“制造景观”转向“营造生活”，这是中国文旅产业迈向(màixiàng)高质量发展的必然趋势，也(yě)是一个已经到来的新赛道。 （来源(láiyuán)：中国网 作者：孙小荣/小荣说）